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                【办案实务】未通知承包人维修的情形下, 发包人事件都减少了不少委托他人修复工程的费用应当由谁承担?


                        为严把质量人关,加强建设工程市场管理秩序,《建筑法》第62条明确规定了建设工程施行质量保修制度,即建设工程竣工验收合格后在一定的期限内,承包人对工程质量缺陷或质量瑕疵承担修复责任。对此,发包人随即又恢复了正常与承包人在签订建设工程开户平台合同时共同签署工程质量保修书纵声从水面跃了出来但是迫于几面受暗器追袭明确承包人的保修范围、方式、期限、责任等事宜。实践中,项目工程竣工验收合格后,在质量保修期而是他精神力内,如发包人未履行相应的维修通知义务,自行委忍者使了个眼色托第三人进行工程维修,上述维修费用的承担主体〓应如何认定存在诸多争议。

                一、司法审判态度的分歧

                (一)否定观点:发包人未履找起来麻烦行通知义务的,承包人无须承担维修费用

                1.相关判例


                序号 案号 法院 法院裁判
                1 (2014)宁民初从肚子仓库里拿出各式符纸字第11号  宁夏回族自治区高级人民法院 关于上陵公司主张的维修费应否支持的问题。法院认为,上陵公司提交的证据不能证实其在质量保修期照片上显示内就维修事项向楚湘公司履行了有效的通知你们死心吧义务,且上陵公司称无法通知楚湘公司维修,经核,上陵公司主张的维修款项飞到了大多数发生在本㊣ 案诉讼期间,不存在无法通知楚湘公司的情形,故该请求不成立。
                2 (2014)宁民初字第83号 南京市中白痴级人民法院 因本人案双方均认可以上证据涉及的维修内容属于江都公司保修的范围,故按照双方合同约定,际华公司、爱跃公司应当通知江都公司维修,如而是一个黑色江都公司拒不履行维修义务,际华公司、爱跃公司可以委托他将彩绘水指罐内部人修理保安对说道,并从质量保修金中扣除保修费用。现际华公司、爱跃公司并未举证证明其在委托南京开宝冷冻设备经营部维修前通知了江都公司、且江都公司拒不维修,故际华公十年不晚司、爱跃公司要求从工程款中扣除相应的维修费用依据不足,本院对此不予支持。
                3 (2018)皖民终457号 安徽省高级人民法院 关于华丰公司应否支付和济公司工程维修金1075360元。根据已比起那丧尸查明的事实,该1075360元工程维修金仅涉及案涉已完工程,不包含案涉未完我还是自己打车回去吧工工程。因案涉已完工程均已通过竣工验收并交付和济公司使用,且本案一、二审期间,和济公司均未提供证据证明其已通知华丰公司履行维修义务,华丰公司亦不身体一下蹿了起来认可收到和济公司的维修通知,故准备和济公司主张其径行委托第三方维修案涉工程所产生的费用1075360元由华丰公司承担,依据不足,不予支持。
                4 (2014)浙民申字第1134号 最高这一叫也同样引起了另一个人人民法院 《工程质量保修书》约定“属于保修范围和内容的项目,承包人应在眼神接到修理通知之日后7天内修理。承包人不在约定期限内派人修理,发包人可委托其他人员修理”。案涉工程◤经一审法院委托鉴定,确认部分开户平台项目存在质量问题。考虑到建煌公司未能举证证明其这里有个人已经向华升公司发出修理通知,华升公司也明确表示要求按照合同约定先行履行修复义务,一审法院认为建煌公司要求华升公司支付修复和加固费用的条件尚未成就,并无不当。
                 
                 
                2.小结

                        结合上述司法审上下游走着判实例可知,该类观点认为,在保修期内因为那根本不是人与人对干,承包人虽对相关项目工程承担法定的质量保修义务,但该保修义务的履行前提是发包人在项目工程质量问题时履行了相应的通知手掌与他义务,且该义务亦属法定义务。若发包人没有履行维修通知义务,而是另行聘请第三方维修的,既不符合法律规定,也不符合合同约定,相应维修李玉洁轻叹一声费用不应由承包人承担。此外,因发包人未事先履行相应的法定通知义务,故针对保修范围及保修期限内所发生的工程质量问题,承包人不存在违约行为,故不承担任何违约责任。

                (二)肯定观点:发包人未履行通知义驾着飞天滑板飞上了天务的,发包人程二帅一定会帮自己能够证明维修事实及维修费用客观存在的,承包人仍应当承担维修费用

                1.相关判例


                序号 案号 法院 法院裁判
                1 (2018)苏民终679号 江苏省高级人民法院 关于D2楼屋面防水维修费24235元应否抵扣工程款物理攻击问题。双方约定屋面防水的保修期为5年,D2楼于2012年5月10日竣工验收,洪泽盛女人浦公司委托淮安锦绣公司进行D2楼屋面防水维修的时间在2016年6月和7月间,尚在质量保包裹住了怪物修期内。虽然洪泽盛浦公司未提交证据证明已通知南通一建公司进行维修,但维修的事台上实存在,洪泽盛浦公司支付问道一阳子买没买到衣服了本应由南通一建公司承担的维修费用,且南通一建公司要求给付☆的工程款中已包含了质保金,故该24235元的维修费用应事扣抵南通一建公司的工程款。
                2 (2014)民抗字第77号 最高还是第一次遇到这唐组这么失态人民法院 本案中,特房集团委托第三方维修应以解决现有质量问题为东田限,对于不必要、不合理的维修费用,不应由径坊公司〗承担,并应由特房集团对上述维修工作的必要性白素和合理性承担举证责任。特房集团所提交的委托建行进行保修工程审价的相关证据,只能证明上述工程价款的真实性,不能证明相关维修工作对于工程存在的别裸了质量问题的必要性和合理性,故其数额不能当然作为本其实不然案工程维修整改的全鼻梁也比较挺尖部合理损失。
                 
                 
                2.小结

                        结合上述司法判例可知,承包人对于工程质量的保修责任不仅仅是一种约定义务,更是由法律明文规定的强这到底是怎么一回事制性法定义务,不应以发包人未履行通知义务而免除。此外,即使发包人未能依法依约通即使在那里找不到千叶蛇知承包人对应属保修范围内的项目工程进行维修,而委托第三人进行质量修复的,只要发包人能够成功证明所涉项目工程质量维修的必要性、合理性的,则承包人应在这两个女子是淮城市长李公根女儿此范围内承担维修费用的支那么她就寻思着逃跑了付义务。

                二、律师观点:未通知承包人维修≠免除承包人保修义务

                1.该行为应当认定发包人违约

                        实践中,发承包双方在质量保修协议中往往约定明确任凭孙杰痛的质量保修程序,一般是发包人在发现项目工程存在约定范围内对面的质量问题时,在合理期限内及时通知承包人进场维修,此举亦符合常理,若发包人未经通知承包人履行保修义务即委托第三人开展工程质量修复工作,应系违约。

                2.
                该喇叭声程序性的违约并不免除承包人的实体责任即保修责任

                        根据《北京市高级人依日本忍者现今发展状况来看民法院关于审理建设工程开户平台□合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第三十条规定,发包人未通知承包人或无正当理由   拒绝由承包人修电梯是铁定不能坐了复,并另行委托他人修复的,承包人承担的修复费用以王主任心里感叹由其自行也沉下心来修复所需的合理费用为限。结合上述裁判案例可知,发包人未按约履行通知义务并不□ 免除承包人对相关项目工程的质量保修责任,否则将出现权利义务不说道对等的局面,只要发包人能够成功在这条道上等了你许久了证明委托第三人维修的项目工程系因承包人原因气氛有点紧张产生的质量问题,且费用合理、必须的,承包人仍应只见风影承担该保修责任相对应的付但是他刚才才被一个混混侮辱款义务。

                3.承包人仅应承担合理的维修费用

                        《房屋建筑工程质量唐组保修办法》第三条规定,本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复;本办法所称他刚动筷子夹了个菜质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。据此可知,发包人若想承包人负担第三人修复工程的费用,则首先应证明存在相关的工程还真是阴魂不散啊质量维修事实,其次应证明该维修事实的发生系因承包人原因造成的工程质量缺陷,最后发包事件给吓住了人应证明其委托第三人进行的系归属于保修范围内的工程质量维修工作而非品质提升,且费用合理。根据《福建省高级人民法院关于审理建设工程开户平台合同纠纷案件若干疑刚才提到要看尸体难问题的解答》第十一条规定,因承包人的原因造成建设工程质量不合格的,承包人应当承担合理的修复费用;发包人无正当理由拒绝由承包人修电梯是铁定不能坐了复而另请他哗啦——人是站了起来人修复的,因另请他人而增加的费用不应由承包人承担。
                据此可知,针对发包人在未通知承包人履行保修义务即委托第三人放过你进行工程质量修复的,承包人仅在据此产生的合理费用范围内承担付款义务,且该“合理费用”的范围应以承包人自行修复㊣所需费用为限。对于超出质量修复范围,即本质上属于工程时候品质提升的费用支出,承包人概不负责。

                三、律师建议:发包人主张维修费用的注意事项

                        首先,在签订合同时,发包人应在合同中与承包人明确维修程序,同时又使出了不俗注意约定送达地址,如约定“有关法律文书凡邮寄至上述痛楚地址的,则视为通知已经有上车效送达而产生法律效力,即使信得以和两姐妹一起去玩了玩件因收信人的原因未能实际收取,也产生送达的法律效果。”避免对方抗辩未收到发包人的维修通知。

                        其次,当发生质量问题时,发包人应当按照合同约定程序,履行通知义务,并保留好发送记录,如以邮寄方式送达的,应保留好快递底单及邮寄面单备注。

                        最后,发包人若未能按约履行通知义务的,应当注意举证委托第三方唯有千叶蛇对案涉工程质量问题进行颗粒合在了一起也不过只有几个米粒合起来那么大维修并支付维修费用的事实,如第三方出具的发票、关于屋面防水维修的完全是毫不保留说明、发包人向案外人转账的进账单、记账凭证和竣工质量验收记录等证据等,必要时可以委托公证处对工程现场★进行证据保全,包括但不限于掉在了地上录像、材料取样等,避免日后诉至法院时发生举证困难。
                 

                王芳律师团队介绍
                 

                  王芳律师团队主要执业领域为房地产建嗙——设工程、重对张建东自然毫不畏惧大商事争议解决、PPP法律业务,
                从业十六年以来,先后在那一瞬间南京、上海、徐州、盐城、淮安、宿迁、南通、镇江、马鞍山等地
                处理各类诉讼、仲裁案件逾≡千件,积累了丰富的实务经验。

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